记者方丽张燕北

信托股票配资是指投资者借用信托机构的资金进行股票投资。与传统的融资方式相比，信托股票配资通常具有较低的利率和较长的期限。这种投资方式的安全性和可靠性取决于所选择的信托机构的信誉和实力。

　　基础设施REITs市场迎来重磅利好。

　　7月26日，据国家发展和改革委员会官网消息，为贯彻党中央、国务院决策部署，近日，国家发展改革委印发《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行的通知》(以下简称《通知》)，部署推进基础设施REITs常态化发行工作。国家发改委投资司负责同志就《通知》回答了记者提问。

　　《通知》明确了基础设施领域REITs项目的执行标准，这是深化投融资体制机制改革和多层次资本市场建设的重要举措，标志着具有中国特色的基础设施REITs正式迈入常态化发行的新阶段。

　　首批公募REITs产品上市运作已满3年，目前总规模已超千亿元。REITs常态化发行的推进将使得资本市场更好发挥服务实体经济的功能，促进我国基础设施领域的高质量发展。

　　较试点阶段有四大变化

　　8月1日起按新规执行

　　《通知》在深入总结试点经验的基础上，以构建常态化发行机制为目标，以市场化、法治化为遵循，以制度化、标准化、规范化为原则，全面改进和优化申报推荐制度，进一步明确审核内容和申报要求，优化政策空间，简化申报推荐程序，压实各方责任，有利于进一步提升项目申报推荐的质量和效率，有利于投融资机制创新和资本市场改革向纵深推进。

　　《通知》从拓宽申报项目行业范围要求、优化项目基本条件要求、提高项目申报工作质量和效率、加大回收资金使用灵活度、压紧压实各方主体责任等几大方面对推动REITs常态化发行作出了要求。

　　国家发改委投资司负责同志表示，与试点阶段政策相比，《通知》主要有四方面重大变化：

　　一是进一步聚焦重点，明确审核内容和把关标准。常态化发行阶段，国家发展改革委不再对项目未来收益率提出要求，更多交由市场自行判断、自主决策；不再对国资转让等法律法规已有明确规定的转让事项作出要求，改由企业依法依规自行办理。

　　二是进一步简化程序，提高申报推荐效率。《通知》简化工作流程，取消前期辅导环节，改为由省级发展改革委或中央企业直接申报；明确各环节时限要求，严格限定省级发展改革委的退回或受理时间、咨询评估机构提出问题次数以及项目方反馈时间。

　　三是进一步压紧压实各方责任，确保权责一致。严格“退回”措施，对于申报项目和材料明显不符合要求的，国家发改委将及时退回。严明惩戒纪律，对于申报时敷衍塞责、隐瞒事实、弄虚作假等情况，国家发改委将视情况采取暂停受理等监管措施。严格咨询评估，国家发改委将对评估机构开展工作质量评价和年度考核，切实保障项目评估质量。

　　四是进一步优化政策空间，激发市场活力。在征求各方面意见基础上，回应有关方面的实际诉求，适当扩大发行范围，增加了清洁高效的燃煤发电、养老设施等资产类型。调整优化规模要求，明确对于行业共性原因导致缺乏可扩募资产的项目，以及首次发行规模超50亿元的项目，可适当放宽可扩募资产的规模要求。提高回收资金使用灵活度，取消用于存量资产收购的30%比例上限，将用于补充流动资金的比例上限从10%提高至15%。

　　换言之，《通知》放宽了对募集资金的使用限制，也取消了对回收资金用于新投项目和收购存量项目比例的限制，增强了企业回收资金的使用灵活性。

　　在适用和施行期限上，《通知》采用“新老划断”的方式实施。国家发改委明确，2024年8月1日起，基础设施领域REITs项目按新规执行，已报送项目可自主申请调整回收资金使用。

　　 REITs业务进入新的发展阶段

　　我国REITs业务经过3年多的发展，政策制度持续完善，资产行业范围进一步拓宽，市场规模逐年增大、稳健发展，已成为金融市场中不可忽视的产品类型。《通知》的发布意味着具有中国特色的基础设施REITs正式迈入常态化发行的新阶段。

　　2020年4月，基础设施REITs试点工作正式启动。2021年6月21日，首批9个基础设施REITs试点项目挂牌上市。截至目前，国家发展改革委已向中国证监会推荐67个项目(含扩募项目)，其中44个项目发行上市，共发售基金1285亿元，用于新增投资的净回收资金超过510亿元，可带动新项目总投资超过6400亿元。据统计，上市基础设施REITs项目已累计向投资者分红超130亿元，2024年上半年中证REITs全收益指数上涨8.65%。

　　今年以来，REITs业务快速发展。先锋瑞驰基金表示，年初至今，新增上市REITs达到10只，新增市值超过250亿元，预计到今年底上市产品总数将超过50只，总市值将超过1500亿元。

　　中信建投（601066）基金表示，今年以来，基础设施REITs的发行节奏明显加快，上半年共有10单项目通过了证监会的注册申请。《通知》将底层资产行业扩容至十二大类，新增了燃煤发电、养老设施、市场化租赁住房等资产类型，拓宽了旅游景区范围，纳入了产业园区、消费基础设施、文旅基础设施等行业项目的配套或不可分割的酒店、底商等，更好地满足了资产扩容提质发展需要。特别是此次首次将清洁高效的燃煤发电项目纳入底层资产，不仅为REITs市场带来规模巨大、收益稳定的燃煤发电资产来源，也助力实现能源转型和“双碳”目标。

　　招商基金REITs投资团队专业副总监万亿表示炒股配资app，从年初《监管规则适用指引——会计类第4号》出台，到沪深港通将REITs纳入投资范围，再到此次《通知》的各项安排，都体现了监管对REITs市场的呵护。随着REITs底层资产经营情况逐渐恢复，宏观利率水平进一步下行，叠加政策大力呵护，REITs作为分红较高、风险适中、相关性较低的资产，市场关注度有望继续提升，二级市场后续或将维持稳中向好的趋势。